Foerste steg: Hva koster det egentlig?
Selve kjopesummen er bare en del av regnestykket. I Valencia-regionen (der Costa Blanca ligger) maa du legge paa omtrent 12-14 % i tilleggskostnader:
Overdragelsesavgift (ITP): 10 % av kjopesummen
Notargebyr: 600-1 200 EUR
Tinglysingsgebyr: ca. 400-700 EUR
Advokatkostnader: typisk 1-1,5 % av kjopesummen
Saa paa en bolig til 200 000 EUR boer du ha ca. 225 000-228 000 EUR tilgjengelig totalt. Spanske banker kan gi laan paa inntil 70 % for utlendinger, men rentene er hoeyere enn det vi er vant til fra Norge.
Velg omraade foer du velger bolig
Costa Blanca strekker seg fra Denia i nord til Torrevieja i soer. Kort oppsummert:
Altea og Albir er rolige, sjarmerende og har sterkt skandinavisk miljoe. Alfaz del Pi og La Nucia gir deg mer plass for pengene og naerhet til internasjonale skoler. Benidorm er mer urbant med godt kollektivtilbud. Calpe er en populaer kystby med den ikoniske Penon de Ifach-klippen.
Vi sier det til alle: tilbring tid i omraadet foer du kjoper. Lei en leilighet i noen uker og foel paa hverdagen. Det er noe helt annet enn aa vaere der paa ferie.
Selve kjopsprosessen
Prosessen foeelger vanligvis disse stegene:
1. Reservasjonsavtale. Du betaler 3 000-6 000 EUR for aa ta boligen av markedet. Pass paa at denne avtalen har klare vilkaar for hva som skjer hvis du ombestemmer deg.
2. Due diligence. Advokaten din sjekker eiendomsregisteret, eventuell gjeld paa boligen, byggetillatelser og kommunale avgifter. Dette er det viktigste steget. Aldri hopp over det.
3. Kjoepekontrakt (contrato de arras). Du betaler 10 % av kjopesummen. Trekker du deg naa, mister du pengene. Trekker selger seg, faar du det dobbelte tilbake. Slik fungerer det i Spania.
4. Skjoete hos notar. Du signerer, betaler restbelop, og faar noekkelen. Gratulerer, du eier bolig i Spania.
Feil vi ser nordmenn gjoere
Noen tabber gaar igjen:
Aa kjoepe uten advokat er den stoerste. Vi har hoert historier om folk som oppdaget gjeld paa eiendommen etter signering. Bruk alltid en uavhengig advokat. Ikke den megleren foreslaar.
Mange glemmer ogsaa at du maa levere spansk selvangivelse som eiendomseier, selv om du bare bruker boligen noen uker i aaret. Og fellesutgiftene i borettslag (comunidad) varierer voldsomt, fra 50 til 400 EUR i maaneden. Sjoekk dette foer du kjoper.
Vi kjenner prosessen
Har du sporsmal om boligkjoep paa Costa Blanca? Ta kontakt saa tar vi en prat. Vi kan ogsaa sette deg i kontakt med advokater og raadgivere vi stoler paa. Mer om tjenestene vaare her.
