Hvorfor du boer ha en advokat
I Norge er eiendomstransaksjoner forholdsvis ryddige. I Spania kan det ligge ubetalt gjeld paa en eiendom som foeelger med til ny eier. Byggetillatelser kan mangle. Eiendomsgrenser kan vaere feil i registeret. Det er ikke for aa skremme, men det er virkeligheten, og grunnen til at en advokat ikke er valgfritt her.
Det du oensker er en advokat som kjenner det spanske systemet og som forstaar hvordan nordmenn tenker. Kulturforskjellene er reelle: der vi forventer at ting er ordnet og transparent, maa man i Spania dobbeltsjekke mer.
Eiendomskjoep
Den vanligste grunnen til at nordmenn trenger advokat i Spania. Advokaten sjekker eiendomsregisteret for heftelser og gjeld, kontrollerer byggetillatelser (spesielt viktig ved eldre villaer med tilbygg), og gaar gjennom kommunale avgifter og fellesutgifter.
Vi kjenner til tilfeller der nordmenn nesten kjopte boliger med uregistrerte tilbygg. Det kunne gitt store problemer med forsikring og videresalg. En grundig sjekk koster noen tusen euro. Aa la vaere kan koste deg mye mer.
NIE-nummer og registrering
Du trenger NIE-nummer til naesten alt i Spania. En advokat kan soeke om dette paa dine vegne, noe som sparer deg for timer i koe paa politistasjonen. Og ja, vi snakker faktisk om timer. Koene er legendariske.
Skatt
Spansk skattelovgivning for utlendinger er et eget kapittel. De viktigste punktene:
Bor du mer enn 183 dager i Spania, er du skattemessig bosatt der. Eier du bolig uten aa bo der fast, maa du likevel levere selvangivelse (modelo 210) hvert aar. Norge og Spania har skatteavtale som hindrer dobbeltbeskatning, men du maa dokumentere det riktig. Faa en raadgiver som kan begge systemene.
Arv og testament
Dette overser mange, og det kan bli kostbart for arvingene dine. Spanske arveregler gir barn pliktdelsarv (legitima), og arveavgiften varierer mellom regionene. I Valencia er den forholdsvis lav for naer familie, men uten et spansk testament kan prosessen trekke ut i aarevis.
Har du eiendom i Spania, bor du ha et spansk testament. Det trenger ikke erstatte det norske, det er et tillegg som dekker dine spanske eiendeler.
Slik finner du riktig advokat
Vaart eneste raad her: velg en uavhengig advokat, aldri den megleren anbefaler. Megleren har sine egne interesser. Be om referanser fra andre nordmenn, og avklar honorar paa forhaand. De fleste advokater i Spania jobber med faste priser per tjeneste, saa du boer vite hva det koster foer du starter.
Vi har et nettverk av advokater og skatteraadgivere vi kjenner personlig og har jobbet med over tid. Spor oss gjerne om anbefalinger.
